Recién listada
12286 Circula Panorama
Panorama Heights · North Tustin, California 92705
$3,598,000
- 6 Dorm.
- 5.5 Baños
- 5,421 Pies²
- 0.53 Acres
Recién listada
Panorama Heights · North Tustin, California 92705
$3,598,000
Las vistas
El océano, el centro de Los Ángeles y las montañas — todo en una misma panorámica, que supera con creces los ciento ochenta grados. En Panorama Heights las casas se venden por las vistas, y esta está en lo más alto de la colina.
El sol se pone sobre el agua. Una hora después toda la cuenca está iluminada — la costa de un lado, el perfil del centro de Los Ángeles del otro, las montañas al fondo — y la casa hace lo único para lo que fue diseñada.
El balcón curvo al atardecer, con las palmeras enmarcando el condado abajo 
Las luces de la ciudad por toda la cuenca al anochecer, con la cancha iluminada bajo la casa 
El balcón mientras el sol cae hacia el horizonte Tour 3D
El recorrido completo en Matterport — cada habitación, cada nivel, sin cita previa y sin un agente detrás. La mayoría de los compradores lo recorren dos veces antes de pedir verla en persona.
Piscina y spa
Reenlucida y con azulejos nuevos en julio de 2026, con calentador y bomba nuevos ya instalados. Spa elevado, espacio para una docena de tumbonas y el condado extendido más allá de las palmeras.
Piscina y spa elevado bajo una hilera de palmeras 
Terraza de la piscina y spa en la ladera 
La piscina con las vistas abriéndose al oeste 
Tumbonas en la terraza de la piscina 
Tenis y pickleball
Una cancha privada de tamaño completo en su propia terraza en la ladera, renovada por completo en julio de 2026 — repavimentada, marcada tanto para tenis como para pickleball y con una red nueva. Hay un aro en un extremo y luces para jugar de noche.
Las canchas de tamaño completo casi nunca vienen con una casa a este precio en North Tustin — y cuando lo hacen, suelen llevar treinta años desde su última repavimentación. Esta se terminó en julio de 2026, y sirve para ambos deportes sin que nadie tenga que reservar nada.
Al otro lado de la red nueva en la cancha repavimentada 
La cancha con las colinas al fondo 
La cancha vista desde las escaleras 
Un aro en un extremo de la cancha Galería
Características
Cristal panorámico envolviendo una chimenea exenta, abierto a la cocina y al comedor.
Lo poco común en una casa en ladera. En una vivienda construida sobre una pendiente marca la diferencia entre un lugar que funciona una década y uno que funciona indefinidamente — la compra, el equipaje y la movilidad dejan de ser una preocupación.
Isla de mármol en cascada, cocina profesional y vinoteca de altura completa.
Ventanales curvos, chimenea, bañera exenta y terraza privada.
El nivel principal fluye sin interrupción desde el salón, pasando por el comedor, hasta la cocina — un solo espacio continuo, con las vistas a lo largo de todo él.
Una sala de ejercicio rodeada de ventanas en lo alto de la casa.
Altavoces en la cancha, la terraza de la piscina y el deck — la música le acompaña por toda la propiedad.
Sauna de cedro completa en la planta baja, a pasos del gimnasio.
Dos de los dormitorios ya están habilitados como oficinas, con las vistas por la ventana.
Adoquines con juntas de césped y un ala de garaje revestida en negro a nivel de calle.
La costa, el perfil del centro de Los Ángeles y las montañas al fondo — todo en una panorámica que supera los 180 grados.
Condado de Orange no incorporado — sin asociación, sin cuotas, sin comité arquitectónico.
Mejoras y renovaciones
16 proyectos importantes desde 2022
Dieciséis proyectos importantes entre 2022 y 2026 — el tejado, todas las ventanas y las persianas tras ellas, las tuberías de agua y gas de la casa, la piscina, la cancha y la pintura. Una construcción de 1991 sin nada del mantenimiento pendiente que suele acompañarla.
Sustitución completa del tejado, incluida una nueva cubierta plana de lámina asfáltica.
Todas las ventanas de la casa — las 79.
Nuevas persianas opacas y parasoles instalados por toda la casa — muy útiles en una ladera orientada al oeste.
Persianas totalmente nuevas en el dormitorio principal.
Blanco nuevo en toda la fachada delantera.
Barandillas alrededor de toda la casa.
Tuberías de suministro reemplazadas y redirigidas.
Todas las líneas de gas que abastecen la casa, reemplazadas.
Cobertura de cámaras en toda la propiedad.
Enlucido nuevo y azulejos nuevos, terminados este mes.
Calentador totalmente nuevo.
Bomba totalmente nueva.
Repavimentación completa, marcada para tenis y pickleball, con una red nueva.
Luminarias nuevas, para poder jugar de noche.
Repavimentadas y reniveladas para que el agua no se acumule en ningún punto, y renovadas de nuevo en julio de 2026.
Pintado aparte del trabajo en hormigón.
Panorama Heights · North Tustin
Panorama Heights es un rincón en la ladera del North Tustin no incorporado — casas de diseño en parcelas amplias, sin HOA, y ese silencio que solo se consigue por encima de la ciudad. Es su carácter semirrural, y el hecho de que parcelas como estas dejaran de crearse hace décadas, lo que ha mantenido la demanda en el 92705 durante cincuenta años.
La ubicación rinde tanto como las vistas. Irvine y el South Coast Metro están a unos quince minutos ladera abajo, el aeropuerto John Wayne a veinte, y los restaurantes de Old Town Tustin al pie de la cuesta. Los senderos de Peters Canyon quedan a minutos; la playa, a media hora.
Financiación
Solo una estimación — capital e intereses más el impuesto sobre la propiedad del condado de Orange al ~1.05% del precio de compra. No incluye seguro ni tasas Mello-Roos o derramas. No es una oferta de préstamo; confírmelo con su prestamista.
Preguntas
No. Panorama Heights es condado de Orange no incorporado — casas de diseño en parcelas individuales, sin asociación y sin cuotas de HOA.
Ambas son correctas, lo que confunde a casi todo el mundo. La dirección postal es Santa Ana 92705, el terreno es condado de Orange no incorporado, y la comunidad se conoce localmente como Panorama Heights, en la zona que todos llaman North Tustin. No está dentro de la ciudad de Santa Ana.
Con la tasa efectiva aproximada del 1.05% del condado de Orange, un valor catastral de $3,598,000 supone unos $37,800 al año — alrededor de $3,150 al mes. Es solo una estimación: las tasas, los gravámenes directos y cualquier distrito especial deben verificarse con el Tasador del Condado de Orange antes de basarse en esta cifra.
Casi todo lo que suele preocupar a un comprador. Desde 2022: tejado nuevo incluida una nueva cubierta plana de lámina asfáltica, las 79 ventanas más persianas opacas y parasoles en toda la casa, las tuberías de agua y gas de la vivienda, un sistema de seguridad de 9 cámaras, la piscina reenlucida y con azulejos nuevos con bomba y calentador nuevos, la cancha renovada por completo y marcada para tenis y pickleball, todas las terrazas de hormigón más la azotea repavimentadas y reniveladas, y pintura nueva en la fachada delantera, el deck de madera y las barandillas. La lista completa con fechas está arriba.
Hay un ascensor privado que da servicio a los niveles de la casa, así que moverse entre plantas no tiene por qué significar escaleras. En una vivienda construida sobre una pendiente eso importa más de lo que parece — es lo que evita que la compra, el equipaje o cualquier limitación de movilidad se conviertan en un problema diario. Merece la pena probarlo usted mismo en la visita para ver exactamente a qué niveles llega.
El océano, el perfil del centro de Los Ángeles y las montañas — todo desde el mismo punto, en una panorámica que supera con creces los 180 grados. Está orientada al oeste y suroeste sobre el condado de Orange hacia la costa, y por eso los atardeceres y las luces nocturnas de la ciudad son la razón de ser de esta casa.
Tenis y pickleball. La cancha privada de tamaño completo se renovó por completo en julio de 2026 — repavimentada, marcada para ambos deportes y con una red nueva. También hay un aro en un extremo. Está iluminada, así que también se juega de noche.
Sí — el recorrido de Matterport en esta página es la casa entera, cada habitación, a cualquier hora. Los compradores suelen recorrerlo dos veces antes de reservar una visita.
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Visitas privadas todos los días. Díganos qué hora le viene bien y el equipo se lo confirmará.
Mariana Donahue
341 Bayside Drive, Newport Beach, CA 92660
