신규 매물
12286 Circula Panorama
Panorama Heights · 캘리포니아 North Tustin 92705
US$3,598,000
- 6 베드룸
- 5.5 욕실
- 5,421 sq ft
- 0.53 에이커 대지
신규 매물
Panorama Heights · 캘리포니아 North Tustin 92705
US$3,598,000
전망
바다와 다운타운 로스앤젤레스, 그리고 산까지 — 하나의 시야 안에 담기며, 180도를 훌쩍 넘어 펼쳐집니다. 파노라마 하이츠의 집은 전망으로 팔리고, 이 집은 그 언덕의 정상에 있습니다.
해는 바다 위로 집니다. 한 시간 뒤면 분지 전체에 불이 들어옵니다 — 한쪽엔 해안선, 다른 한쪽엔 다운타운 로스앤젤레스의 스카이라인, 그 뒤로 산 — 그리고 이 집은 애초에 설계된 단 하나의 일을 해냅니다.
노을 속의 곡선형 발코니, 야자수 너머로 내려다보이는 카운티 
해질 무렵 분지를 가득 채운 도시의 불빛과, 집 아래 불 밝힌 코트 
해가 수평선으로 내려앉는 시각의 발코니 3D 투어
매터포트 전체 투어 — 모든 방과 모든 층을, 예약 없이, 뒤에 선 에이전트도 없이. 대부분의 매수자는 실제 방문을 요청하기 전에 두 번 둘러봅니다.
수영장 & 스파
2026년 7월 재미장 및 타일 교체를 마쳤고, 히터와 펌프도 이미 새것입니다. 높인 스파, 선베드 열두 개가 들어가는 공간, 그리고 야자수 너머로 펼쳐지는 오렌지카운티.
야자수 아래의 수영장과 높인 스파 
언덕 위의 수영장 테라스와 스파 
서쪽으로 전망이 트인 수영장 
수영장 데크의 선베드 
테니스 & 피클볼
언덕 위 전용 부지에 자리한 정규 규격 개인 코트로, 2026년 7월 전면 재시공했습니다 — 코트를 새로 깔고 테니스와 피클볼 라인을 함께 그렸으며 네트도 새것입니다. 한쪽 끝에는 농구 골대가, 그리고 야간 경기를 위한 조명이 있습니다.
노스 터스틴에서 이 가격대의 집에 정규 규격 코트가 딸린 경우는 거의 없습니다 — 있다 해도 대개 마지막 재시공으로부터 삼십 년이 지난 상태입니다. 이 코트는 2026년 7월에 완공되었고, 두 종목 모두 누구에게도 예약할 필요 없이 즐길 수 있습니다.
재시공한 코트의 새 네트 너머 
코트와 그 너머의 언덕 
계단에서 내려다본 코트 
코트 한쪽 끝의 농구 골대 주요 특징
독립형 벽난로를 감싸는 파노라마 유리, 주방과 다이닝으로 트인 구조.
언덕 위 주택에서는 보기 드문 요소입니다. 경사지에 지은 집에서 이것은 십 년을 사는 집과 평생 사는 집을 가르는 차이입니다 — 장보기도, 짐도, 거동의 불편함도 더는 고민거리가 되지 않습니다.
대리석 워터폴 아일랜드, 프로페셔널 레인지, 그리고 천장 높이의 와인 셀러.
곡선형 전망창, 벽난로, 욕조, 그리고 전용 테라스.
메인 층은 그레이트 룸에서 다이닝룸을 지나 주방까지 끊김 없이 이어집니다 — 하나의 연속된 공간, 그 전체를 따라 흐르는 전망.
집의 가장 높은 곳, 사방이 창으로 둘러싸인 운동 공간.
코트와 수영장 테라스, 데크에 스피커 — 음악이 부지 어디든 따라옵니다.
아래층에 갖춰진 본격 삼나무 사우나, 짐에서 몇 걸음 거리.
그중 두 개는 이미 서재로 꾸며져 있고, 창밖은 그대로 전망입니다.
잔디 줄눈 석재 포장과 도로 높이의 검은 외장 차고동.
해안선과 다운타운 로스앤젤레스의 스카이라인, 그 뒤의 산까지 — 180도를 훌쩍 넘는 하나의 시야 안에.
오렌지카운티 비법인 지역 — 관리조합도, 관리비도, 건축심의위원회도 없습니다.
리모델링 내역
16 건의 주요 공사 (2022년 이후)
2022년부터 2026년까지 열여섯 건의 주요 공사 — 지붕, 모든 창과 그 뒤의 블라인드, 집으로 들어오는 상수도와 가스 배관, 수영장, 코트, 그리고 외벽 도장까지. 1991년에 지어졌지만, 그 연식의 집에 으레 따라붙는 미뤄둔 보수가 없습니다.
평지붕 토치다운 방수를 포함한 지붕 전체 교체.
집 안의 모든 창 — 79개 전부.
집 전체에 새 암막 블라인드와 차양 시공 — 서향 언덕집에서는 특히 요긴합니다.
메인 침실에 새 블라인드 설치.
정면 외벽을 흰색으로 새로 도장.
집 전체를 두르는 난간 도장.
급수 배관 교체 및 경로 재설계.
주택으로 들어오는 가스 배관 전부 교체.
부지 전체를 커버하는 카메라.
새 미장과 새 타일, 이번 달 완공.
히터 신품.
펌프 신품.
코트 전면 재포장, 테니스와 피클볼 라인, 새 네트까지.
새 조명기구로 교체해 야간에도 경기가 가능합니다.
물이 고이지 않도록 재포장하고 구배를 다시 잡았으며, 2026년 7월에 한 번 더 손봤습니다.
콘크리트 공사와는 별도로 진행.
Panorama Heights · North Tustin
파노라마 하이츠는 비법인 지역 North Tustin의 언덕 자락에 자리한 동네입니다 — 넉넉한 대지 위의 커스텀 주택, HOA 없음, 그리고 도심 위에서만 얻을 수 있는 종류의 고요함. 이 반(半)전원의 성격과, 이런 대지가 수십 년 전에 이미 더 생기지 않게 되었다는 사실이 92705 일대를 오십 년째 수요가 끊이지 않는 곳으로 만들었습니다.
입지도 전망만큼 제 몫을 합니다. 언덕을 내려가 어바인과 사우스코스트 메트로까지 약 십오 분, 존 웨인 공항까지 이십 분이며, 비탈 아래에는 올드타운 터스틴의 식당들이 있습니다. 피터스 캐니언 트레일 입구는 몇 분 거리, 해변은 삼십 분 거리입니다.
자금 계획
추정치입니다 — 원리금에 매매가의 약 1.05%에 해당하는 오렌지카운티 재산세를 더한 금액이며, 보험료와 Mello-Roos 등 부과금은 제외했습니다. 대출 제안이 아니므로 대출 기관에 확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
없습니다. 파노라마 하이츠는 오렌지카운티 비법인 지역으로, 각각의 필지 위에 지은 커스텀 주택들이며 관리조합도 HOA 비용도 없습니다.
둘 다 맞습니다. 거의 모두가 여기서 헷갈립니다. 우편 주소는 샌타애나 92705이고, 토지는 오렌지카운티 비법인 지역이며, 동네는 현지에서 파노라마 하이츠로 불리는, 모두가 노스 터스틴이라 부르는 지역에 있습니다. 샌타애나 시 경계 안은 아닙니다.
오렌지카운티의 실효세율 약 1.05%를 적용하면 $3,598,000의 과세표준 기준 연 약 $37,800, 월 약 $3,150 수준입니다. 어디까지나 추정치이며, 세율과 직접 부과금, 특별구역 여부는 이 숫자에 근거해 판단하기 전에 오렌지카운티 감정평가국에 확인하셔야 합니다.
매수자가 대개 걱정하는 부분은 거의 다 손봤습니다. 2022년 이후: 평지붕 토치다운 방수를 포함한 지붕 전면 교체, 창문 79개 전부와 전 세대 암막 블라인드·차양, 집으로 들어오는 상수도와 가스 배관, 9대 카메라 보안 시스템, 재미장과 타일 교체를 마치고 펌프·히터까지 새로 넣은 수영장, 테니스와 피클볼 라인을 새로 그린 전면 재시공 코트, 모든 콘크리트 데크와 옥상 전망 데크의 재포장 및 구배 재조정, 그리고 전면 외벽·목재 데크·난간의 새 도장. 날짜가 적힌 전체 목록은 위에 있습니다.
집의 각 층을 잇는 전용 엘리베이터가 있어 층간 이동에 반드시 계단을 쓸 필요가 없습니다. 경사지에 지은 집에서 이 점은 생각보다 중요합니다 — 장 본 짐도, 여행 가방도, 거동이 불편한 분도 일상의 부담이 되지 않게 해 줍니다. 방문하실 때 직접 타 보시고 어느 층까지 연결되는지 확인해 보시길 권합니다.
바다와 다운타운 로스앤젤레스의 스카이라인, 그리고 산까지 — 같은 자리에서, 180도를 훌쩍 넘는 시야로 펼쳐집니다. 오렌지카운티 너머 해안 쪽으로 서향과 남서향을 보고 있어, 노을과 저녁의 도시 불빛이 이 집의 존재 이유가 됩니다.
테니스와 피클볼입니다. 정규 규격 개인 코트를 2026년 7월에 전면 재시공하면서 코트를 새로 깔고 두 종목의 라인을 함께 그렸으며, 네트도 새것으로 바꿨습니다. 한쪽 끝에는 농구 골대도 있습니다. 조명이 있어 해가 진 뒤에도 경기가 가능합니다.
네 — 이 페이지의 매터포트 투어는 집 전체, 모든 방을 시간 제약 없이 보여 줍니다. 매수자들은 대개 방문을 예약하기 전에 두 번씩 둘러봅니다.
방문 예약
개인 방문은 매일 가능합니다. 편한 시간을 알려 주시면 담당 팀이 확인해 드립니다.
Mariana Donahue
341 Bayside Drive, Newport Beach, CA 92660
