新上市
12286 Circula Panorama
Panorama Heights · 加州 North Tustin 92705
US$3,598,000
- 6 卧室
- 5.5 浴室
- 5,421 平方英尺
- 0.53 英亩地块
新上市
Panorama Heights · 加州 North Tustin 92705
US$3,598,000
景观
海景、洛杉矶市中心天际线与远山，尽收于同一片视野之中，横跨远超一百八十度。Panorama Heights 的房子靠景观取胜，而这里正是山顶。
夕阳沉入海面。一小时后，整个盆地灯火通明——一侧是海岸线，另一侧是洛杉矶市中心的天际线，群山在其后——这座房子做着它唯一被设计来做的事。
落日下的弧形阳台，棕榈树映衬着脚下的橙县 
黄昏时整片盆地的灯火，住宅下方球场亮着灯 
夕阳沉向地平线时的阳台 3D 导览
完整的 Matterport 全景导览——每个房间、每一层，无需预约，也没有经纪人跟在身后。多数买家会先看两遍，再提出实地看房。
泳池与spa
2026 年 7 月重新粉刷池面并更换瓷砖，加热器与水泵均已换新。抬升式spa、可容纳十余张躺椅的空间，棕榈树外便是整片橙县。
泳池与抬升式spa，掩映在一排棕榈树下 
山坡上的泳池平台与spa 
泳池，视野向西敞开 
泳池平台上的躺椅 
网球与匹克球
标准尺寸私人球场，独占一块山坡平台，2026 年 7 月全面翻新——重铺场地、同时划设网球与匹克球线，并配上全新球网。一端设有篮筐，另配夜间照明。
在北塔斯汀，这个价位的房子几乎不会附带标准尺寸球场——即便有，通常也已距上次翻新三十年。这一座于 2026 年 7 月完工，两种球类都能打，而且无需向任何人预约。
越过重铺球场上的全新球网 
球场与远处的山峦 
自阶梯俯视球场 
球场一端的篮筐 房屋亮点
全景玻璃环抱独立式壁炉，与厨房、餐厅相通。
山坡住宅中难得的配置。对依山而建的房子而言，这决定了它是能住十年，还是能一直住下去——采买、行李与行动不便都不再是问题。
大理石瀑布式中岛、专业级灶具，以及整面高的酒柜。
弧形景观窗、壁炉、独立浴缸与私人露台。
主层从主厅经餐厅一路通往厨房，毫无阻隔——一个连续的空间，景观贯穿其间。
位于住宅高处、四面环窗的健身空间。
球场、泳池平台与露台均设有音响——音乐随您走遍整个庄园。
楼下设有完整的雪松桑拿房，紧邻健身房。
其中两间卧室已布置为书房，窗外即是景观。
嵌草石材铺装，配以街道层的黑色外墙车库。
海岸线、洛杉矶市中心天际线与其后的群山——同一片视野，横跨远超 180 度。
位于橙县非建制区——没有业主协会、没有月费、没有建筑审查委员会。
翻新与升级
16 项重大工程（2022年起）
2022 至 2026 年间完成十六项重大工程——屋顶、全部窗户及其百叶帘、入户水管与燃气管线、泳池、球场与外墙油漆。1991 年建成，却没有同龄房屋常见的任何积压维修。
屋顶整体更换，包含全新的热熔卷材平屋顶。
全屋窗户——共 79 扇，全部换新。
全屋加装全新遮光帘与遮阳帘——对朝西的山坡住宅尤为实用。
主卧室换上全新百叶帘。
正立面重刷洁白涂料。
环绕整栋房屋的栏杆全部重刷。
供水管线更换并重新布设。
为住宅供气的全部管线更换一新。
覆盖整个庄园的监控。
全新池面与全新瓷砖，本月完工。
加热器全新。
水泵全新。
场地整体重铺，划设网球与匹克球线，并配全新球网。
更换全新灯具，入夜也能上场。
重新铺面并调整坡度，杜绝任何积水，2026 年 7 月再次翻新。
与混凝土工程分开单独施作。
Panorama Heights · North Tustin
Panorama Heights 是North Tustin非建制区中的一处山坡聚落——宽敞地块上的定制住宅、没有 HOA，以及只有在城市之上才寻得到的安静。正是这份半乡村的气质，加上这样的地块数十年前便不再新增，让 92705 这一带五十年来始终抢手。
地段与景观同样出色。沿山而下约十五分钟到尔湾与 South Coast Metro，二十分钟到约翰韦恩机场，坡底就是 Old Town Tustin 的餐厅。Peters Canyon 的步道近在咫尺，海滩则半小时可达。
贷款测算
仅为估算——本息加上按购买价约 1.05% 计算的橙县房产税，未含保险、Mello-Roos 或其他摊派费用。本页不构成贷款要约，请与您的贷款机构核实。
常见问题
没有。Panorama Heights 属于橙县非建制区——各自独立地块上的定制住宅，没有业主协会，也没有 HOA 费用。
两者都对，这一点几乎让所有人困惑。邮寄地址是 Santa Ana 92705，土地属于橙县非建制区，社区在当地称为 Panorama Heights，位于大家习惯称作 North Tustin 的区域。它并不在 Santa Ana 市界之内。
按橙县约 1.05% 的实际税率计算，$3,598,000 的计税价值约合每年 $37,800，约合每月 $3,150。此为估算：税率、直接摊派及任何特别税区都应在依据此数字之前向橙县估价官核实。
买家通常担心的部分基本都已处理。2022 年以来：全新屋顶（含新的热熔卷材平屋顶）、79 扇窗户全部更换并加装全屋遮光帘与遮阳帘、入户水管与燃气管线、9 摄像头安防系统、泳池重新粉刷贴砖并换新水泵与加热器、球场全面翻新并划设网球与匹克球线、全部混凝土露台及屋顶观景平台重铺并调整坡度，以及正立面、木质露台与栏杆的全新油漆。完整的带日期清单见上方。
住宅设有私人电梯连通各层，上下楼不必走楼梯。对依山而建的房子来说，这一点比听上去更重要——采买、行李，以及任何行动上的不便，都不会成为日常负担。建议看房时亲自坐一次，确认它具体服务哪几层。
海景、洛杉矶市中心天际线与群山——都在同一个观景点上，视野横跨远超 180 度。房屋朝西与西南，越过橙县望向海岸，这也正是夕阳与夜间灯火成为这座房子灵魂所在的原因。
网球和匹克球。这座标准尺寸私人球场于 2026 年 7 月全面翻新——重铺场地、同时划设两种球线，并配上全新球网。一端另设有篮筐。球场配有照明，入夜同样可以上场。
可以——本页的 Matterport 导览涵盖整栋房子的每个房间，随时可看。买家通常会先看两遍，再预约实地看房。
预约看房
每日皆可安排私人看房。告诉我们方便的时间，房源团队会与您确认。
Mariana Donahue
341 Bayside Drive, Newport Beach, CA 92660
